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Paul7
St.-Paul-Straße 7
hochwertig ausgestattete 
Stadtwohnungen
Wohnflächen
Zimmer
Bezugsfertig

/ Intro

Das Objekt Paul7 bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Toplage im Wiesenviertel, zwischen Altstadt, Glockenbachviertel, Westend und Hauptbahnhof. Durch die umfassende Neugestaltung der beiden Bestandsgebäude nach Entwürfen des renommierten Architekturbüros Baumschlager Eberle wird mit Paul7 ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis inmitten des zweitältesten Münchner Stadtviertels greifbar.
Herzstück des Ensembles ist ein begrünter, angelegter Innenhof, der Ruhe und Entspannung abseits des Großstadtlebens verspricht und an warmen Tagen als angenehmer Aufenthaltsort umgeben von schattenspendenden Bäumen dient. Gemeinsam mit dem ansprechenden Dachgarten ist diese grüne Oase einer der zentralen Treffpunkte des Ensembles. Durch dieses Zusammenspiel aus hochwertigen Wohnungen und einladenden Community-Areas übertrifft Paul7 alle Ansprüche an ein zentrales, ruhiges und zeitgemäßes Leben in München.
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Willkommen im Wiesenviertel

Lage

/ Wohnen im Herzen Münchens

Paul7 liegt im nördlichen Teil des Münchner Wiesenviertels, einem der ältesten Villenquartiere der Stadt. Um 1880 als vornehme Erweiterung der Altstadt östlich des Bavariarings erbaut, steht das gesamte Ensemble heute vollständig unter Denkmalschutz. Mit seiner überwiegend offenen Bauweise und architektonischen Ausrichtung auf die namensstiftende Theresienwiese markiert das Wiesenviertel eine städtebauliche Besonderheit in München und steht exemplarisch für die geometrische Bauweise des späten 19. Jahrhunderts.
Als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt ist das Wiesenviertel bekannt für seine herrschaftlichen Stadtvillen und repräsentativen Stadthäuser in zentraler Lage, seine ruhigen, begrünten Straßen und sein vielfältiges Gastronomieangebot.
Inmitten dieses altehrwürdigen Viertels entsteht mit Paul7 nun ein repräsentatives Wohngebäude, das die einmalige Gelegenheit bietet, in einem historisch bedeutenden und denkmalgeschützten Ensemble zu leben, ohne dabei auf modernen Komfort und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept zu verzichten.
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Rund um Paul7:

Wo München sich neu erfindet

Mitten in einer der spannendsten Transformationszonen der Stadt entsteht rund um Paul7 ein neuer urbaner Mittelpunkt. Zwischen dem neuen Hauptbahnhof, internationalen Tech-Unternehmen wie Apple und Google sowie visionären Projekten wie The Verse, The Stack oder dem Franz Marc Quartier formt sich das Bahnhofsviertel zur urbanen 
Zukunft Münchens.

Paul7 liegt dabei genau richtig – in direkter Nachbarschaft zu Mobilität, Arbeitsplätzen, Gastronomie, Kultur und internationalem Flair. Unsere Karte zeigt: Alles, was das neue Stadtleben ausmacht, beginnt nur wenige Schritte entfernt.
Paul 7
Google Campus
Arnulfstraße 107,
80634 München
Apple Silicon Design Center
Karlstraße 27,
80333 München
München Hauptbahnhof
Bahnhofplatz 1,
80335 München
The Verse
Bayerstraße 49,
80335 München
The Stack
Goethe-/Schwanthalerstraße,
München
Paul7
St.-Pauls-Straße
7, 80336 München
Franz Marc Quartier
Schwanthalerstraße 57,
80336 München
Google Deutschland Campus
Entfernung zu Paul7
ca. 1,5 km
Im Arnulfpark errichtet Google seinen neuen Deutschland-Hub – mit Fokus auf KI-Forschung und Nachhaltigkeit. Ein zentraler Magnet für Tech-Talente.
Apple München (Arnulfpost)
Entfernung zu Paul7
ca. 1,1 km
Apple baut auf dem Areal der alten Paketposthalle eines seiner modernsten Standorte in Europa – ein klares Commitment zum Innovationsstandort München.
München Hauptbahnhof
Entfernung zu Paul7
ca. 900 m
Einer der größten Bahnhöfe Europas – aktuell umfassend modernisiert und bis 2035 ausgebaut. Künftig mit neuen Gleisanlagen, erweiterten Passagierbereichen und direkter Anbindung an die zweite Stammstrecke. Herzstück der Münchner Mobilität.
The Verse
Entfernung zu Paul7
ca. 400 m
Ehemaliges Postbank-Karree, neu gedacht von Herzog & de Meuron. Zwei öffentlich zugängliche Innenhöfe, über 70.000 m² Bürofläche und grüne Lunge für das Quartier. Fertigstellung bis 2027.
The Stack
Entfernung zu Paul7
ca. 500 m
Ein nachhaltiges Bürogebäude mit markanter Holzstruktur, begrünten Fassaden und New-Work-Flächen. Bereits vermietet an Novartis und internationale Kanzleien.
Paul7
Adresse
St.-Pauls-Straße 7
Ein hochwertiges Wohnprojekt im Herzen des Bahnhofsviertels. Moderne Architektur von Baumschlager Eberle, flexible Grundrisse und urbanes Lebensgefühl – alles nur wenige Schritte entfernt von Kultur, Gastronomie und dem neuen Central Business District.
Franz Marc Quartier
Entfernung zu Paul7
ca. 600 m
Zwei denkmalgeschützte Gebäude werden revitalisiert und über einen modernen Neubau verbunden. Entstehen sollen Büros, Gastronomie und begrünte Innenhöfe – mit viel Respekt vor der Geschichte.

Paul7

Bei Paul7 handelt es sich um ein Ensemble, bestehend aus Haus West und Haus Ost, mit insgesamt 19 Wohnungen, die einen ausgewogenen Mix aus hochwertigen Studios, 2- und 3-Zimmer-Apartments bieten, sowie einem Mittelhaus, in dem sich ein professionell ausgestatteter Coworking- und Lounge-Bereich befindet. Herzstück des Ensembles ist ein idyllischer Innenhof, der als zentraler Treffpunkt und Aufenthaltsort den einzigartigen Community-Charakter von Paul7 verkörpert. Umgeben von Bäumen erinnert er an eine italienische Piazza und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein: morgens bei einer guten Tasse Kaffee, abends bei einem kühlen Glas Wein und am Wochenende bei einem gemeinsamen Brunch.
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Highlights

  • Denkmalgeschützte Fassade zur St.-Paul-Straße
  • Repräsentative Eingangsbereiche
  • Aufzug in allen Wohnetagen
  • Begrünter Innenhof und Dach vom Mittelhaus, Fassadenbegrünung
  • Elektromechanische Schließanlage
  • Dachgarten mit Lounges und Sitzgelegenheiten
  • Großzügig geschnittene Balkone an allen Etagenwohnungen
  • Fernwärme und Photovoltaik
  • Videoüberwachung in den Eingangsbereichen
  • Klimatisierung (Sonderwunsch)
  • Coworking Space mit Bar

/ Haus West

Das an der ruhigen St.-Paul-Straße gelegene Haus West bietet auf sechs Etagen insgesamt elf Wohnungen unterschiedlicher Größe von ca. 26 m² bis 131 m² bei einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern in den Etagen bis zum vierten Geschoss und bis zu ca. 4,10 Metern im Penthouse – und somit vielseitigen Raum für verschiedene Lebensentwürfe und -situationen: vom gemütlichen Single-Apartment bis zum großzügig geschnittenen Penthouse. Alle Einheiten zeichnen sich durch eine intelligente Raumaufteilung, exklusive Innenausstattung und großzügige Balkone in Richtung des grünen Innenhofs aus.

/ Haus Ost

In Haus Ost befinden sich auf vier Etagen insgesamt acht stilvoll gestaltete Studios mit einer Größe von ca. 26 m² bis 44 m². Der begrünte Innenhof vor dem Gebäude schafft ein angenehm ruhiges Ambiente inmitten des Großstadtlebens. Besonderes Highlight des Hauses ist der begrünte Dachgarten mit Blick auf die St.-Pauls-Kirche: Hier können sich die Bewohnerinnen und Bewohner von Paul7 nach Belieben treffen, um gemeinsam zu essen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.

Community

Was Paul7 so besonders macht, ist nicht nur die einmalige Lage im Herzen Münchens, die zeitlose Architektur oder die hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Es sind vor allem die Menschen, die hier leben, die gemeinsame Werte teilen und diesen Ort erst zu dem machen, was er ist: ein modernes und anspruchsvolles Wohnensemble mit Raum für Begegnung und Gemeinschaft. Dieser einzigartige Community-Gedanke zeigt sich in Paul7 vor allem außerhalb der eigenen vier Wände. Dort, wo sich alle Bewohnerinnen und Bewohner versammeln und gemeinsam Zeit verbringen können: im Coworking Space, im Innenhof und auf dem Dachgarten.
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Dachgarten
Coworking Space
Innenhof

Entwicklungskonzept

Bewegen Sie den Mauszeiger über das Objekt, um das Foto anzuzeigen.
Community Space
Dachterrasse Haus Ost
Eingangsbereich
Ansicht Haus West
Ansicht Haus Ost

Wohnungen

Die Wohnungen in Paul7 verbinden eine minimalistisch-moderne Außenarchitektur mit individuellen Details und ausdrucksstarken Design-Akzenten, die allen Wohnungen einen eigenen Charakter verleihen. So entsteht ein elegantes Raumambiente mit persönlicher Note, das einen zeitlosen und wertigen ästhetischen Rahmen setzt und dabei Spielraum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Die wirkungsvolle Innengestaltung setzt dabei auf eine klare, zeitlose Formsprache, natürliche Farben und gehobene Materialien.
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/ Haus West

3/6/7/10
Ein einladender Wohnbereich, eine großzügige Küche und ein helles, gemütliches Schlafzimmer – dieser Wohnungstyp im Haus West ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Singles und Paare.
4/5/8/9
Ebenfalls im Haus West gelegen, bietet dieser Apartmenttyp einen offenen Wohn-Ess-Bereich und geräumige Schlafzimmer.
Penthouse
Das Penthouse erstreckt sich über die fünfte Etage von Haus West und bietet damit einen einmaligen Ausblick auf die St.-Pauls-Kirche und über die Dächer von München. Auf über 131 m² bei einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,10 Metern haben die Bewohnerinnen und Bewohner der exklusiven Etagenwohnung mit Loft-Charakter vielseitigen Freiraum zur persönlichen Entfaltung – mit vier großzügigen Zimmern zum Wohnen, Essen und Schlafen sowie einem Ankleideraum, zwei Bädern, einem Gäste-WC und einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Haus Ost

14/16/18
Hochwertige Ausstattung und intelligente Raumaufteilung: Die geräumigen Studio-Apartments von der ersten bis zur dritten Etage im Haus Ost überzeugen mit einladenden Wohn- und Schlafbereichen sowie zusätzlichen Räumen, die zur Aufbewahrung genutzt werden können.
13/15/17/19
Studios, die keine Wünsche an ein modernes Großstadtleben offenlassen: Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zur dritten Etage im Haus Ost bieten Singles vielseitig nutzbaren Raum zum Wohnen und Schlafen sowie eine Küche mit Essbereich.

/ Grundrissbeispiele

Haus
Einheit
Etage
Zimmer
Wohnfläche
Kaufpreis
Grundrisse
Haus West
WE 03
Etage
1. Obergeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
86 m²
Kaufpreis
Auf Anfrage
Grundrisse
W03
WE 08
Etage
3. Obergeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
Auf Anfrage
Grundrisse
W04
Haus Ost
WE 14
Etage
1. Obergeschoss
Zimmer
1
Wohnfläche
40 m²
Kaufpreis
Auf Anfrage
Grundrisse
W14
WE 17
Etage
2. Obergeschoss
Zimmer
1
Wohnfläche
37 m²
Kaufpreis
Auf Anfrage
Grundrisse
W15
Finanzierung
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt bei der Finanzierung Ihrer Immobilie im Paul7. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Partnern unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen und suchen für Sie eine passende Bank.

Vom ersten Gespräch bis zur erfolgreichen Finanzierung stehen wir Ihnen zur Seite, sodass Sie sich ganz auf Ihren Immobilienkauf konzentrieren können. Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem starken Partnernetzwerk, ganz ohne Makler oder versteckte Kosten.

Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen jederzeit unverbindlich zur Verfügung – kontaktieren Sie uns.

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Für weitere Informationen zum Projekt übersenden wir Ihnen gerne das Exposé und stehen Ihnen auf Wunsch jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu das nachfolgende Formular aus.
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