Willkommen
bei
Paul7
St.-Paul-Straße 7
Außenansicht Paul7 im Münchner Wiesenviertel
19
hochwertig ausgestattete 
Stadtwohnungen
23–127 m²
Wohnflächen
1–3
Zimmer
Herbst 2026
Bezugsfertig

/ Intro

Das Objekt Paul7 bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Toplage im Wiesenviertel, zwischen Altstadt, Glockenbachviertel, Westend und Hauptbahnhof. Durch die umfassende Neugestaltung der beiden Bestandsgebäude nach Entwürfen des renommierten Architekturbüros Baumschlager Eberle wird mit Paul7 ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis inmitten des zweitältesten Münchner Stadtviertels greifbar.
Herzstück des Ensembles ist ein begrünter, angelegter Innenhof, der Ruhe und Entspannung abseits des Großstadtlebens verspricht und an warmen Tagen als angenehmer Aufenthaltsort umgeben von schattenspendenden Bäumen dient. Gemeinsam mit dem ansprechenden Dachgarten ist diese grüne Oase einer der zentralen Treffpunkte des Ensembles. Durch dieses Zusammenspiel aus hochwertigen Wohnungen und einladenden Community-Areas erfüllt Paul7 alle Ansprüche an ein zentrales, ruhiges und zeitgemäßes Leben in München.
Begrünter Innenhof von Paul7

Willkommen im Wiesenviertel

Lage

/ Wohnen im Herzen Münchens

Paul7 liegt im nördlichen Teil des Münchner Wiesenviertels, einem der ältesten Villenquartiere der Stadt. Um 1880 als vornehme Erweiterung der Altstadt östlich des Bavariarings erbaut, steht das gesamte Ensemble heute vollständig unter Denkmalschutz. Mit seiner überwiegend offenen Bauweise und architektonischen Ausrichtung auf die namensstiftende Theresienwiese markiert das Wiesenviertel eine städtebauliche Besonderheit in München und steht exemplarisch für die geometrische Bauweise des späten 19. Jahrhunderts.
Stadtvilla im Wiesenviertel
Oktoberfest auf der Theresienwiese in der Abenddämmerung mit Blick auf die St.-Pauls-Kirche
Straße im Münchner Wiesenviertel
Als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt ist das Wiesenviertel bekannt für seine herrschaftlichen Stadtvillen und repräsentativen Stadthäuser in zentraler Lage, seine ruhigen, begrünten Straßen und ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Reiterdenkmal Kaiser Ludwigs des Bayern am Kaiser-Ludwig-Platz im Wiesenviertel, umgeben von Bäumen
Inmitten dieses altehrwürdigen Viertels entsteht mit Paul7 nun ein repräsentatives Wohngebäude, das die einmalige Gelegenheit bietet, in einem historisch bedeutenden und denkmalgeschützten Ensemble zu leben, ohne dabei auf modernen Komfort und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept zu verzichten.

Paul7

Bei Paul7 handelt es sich um ein Ensemble, bestehend aus Haus West und Haus Ost, mit insgesamt 19 Wohnungen, die einen ausgewogenen Mix aus hochwertigen Studios, 2- und 3-Zimmer-Apartments bieten, sowie einem Mittelhaus, in dem sich ein professionell ausgestatteter Coworking- und Lounge-Bereich befindet. Herzstück des Ensembles ist ein idyllischer Innenhof, der als zentraler Treffpunkt und Aufenthaltsort den einzigartigen Community-Charakter von Paul7 verkörpert. Umgeben von Bäumen erinnert er an eine italienische Piazza und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein: morgens bei einer guten Tasse Kaffee, abends bei einem kühlen Glas Wein und am Wochenende bei einem gemeinsamen Brunch.
Durchgang zum Innenhof von Paul7
Innenhof Paul7 mit Bäumen

Highlights

  • Denkmalgeschützte Fassade zur St.-Paul-Straße
  • Repräsentative Eingangsbereiche
  • Aufzug in allen Wohnetagen
  • Begrünung Innenhof & Dach des Mittelhauses, Fassadenbegrünung
  • Elektromechanische Schließanlage
  • Dachgarten mit Lounges und Sitzgelegenheiten
  • Großzügig geschnittene Balkone an allen Etagenwohnungen
  • Fernwärme und Photovoltaik
  • Videoüberwachung in den Eingangsbereichen
  • Klimatisierung (Sonderwunsch)
  • Coworking-Space mit Bar
Ansicht Haus West

/ Haus West

Das an der ruhigen St.-Paul-Straße gelegene Haus West bietet inklusive des Erdgeschosses auf sechs Etagen insgesamt elf Wohnungen unterschiedlicher Größe von ca. 27 m² bis 127 m² bei einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern in den Etagen bis zum vierten Geschoss und bis zu ca. 4,10 Metern im Penthouse – und somit vielseitigen Raum für verschiedene Lebensentwürfe und -situationen: vom gemütlichen Single-Apartment bis zum großzügig geschnittenen Penthouse. Alle Einheiten zeichnen sich durch eine intelligente Raumaufteilung, exklusive Innenausstattung und großzügige Balkone in Richtung des grünen Innenhofs aus.
Ansicht Haus Ost

/ Haus Ost

In Haus Ost befinden sich vom Erdgeschoss bis zum vierten Obergeschoss insgesamt acht stilvoll gestaltete Wohnungen: sechs Studios mit ca. 23 m² bis 40 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 Meter vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss, ca. 2,70 Meter im dritten Obergeschoss und ca. 2,60 Meter im vierten Obergeschoss. Der begrünte Innenhof vor dem Gebäude schafft ein angenehm ruhiges Ambiente inmitten des Großstadtlebens. Besonderes Highlight des Hauses ist der begrünte Dachgarten im fünften Obergeschoss mit Blick auf die St.-Pauls-Kirche: Hier können sich die Bewohnerinnen und Bewohner von Paul7 nach Belieben treffen, um gemeinsam zu essen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.

Community

Was Paul7 so besonders macht, ist nicht nur die einmalige Lage im Herzen Münchens, die zeitlose Architektur oder die hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Es sind vor allem die Menschen, die hier leben, die gemeinsame Werte teilen und diesen Ort erst zu dem machen, was er ist: ein modernes und anspruchsvolles Wohnensemble mit Raum für Begegnung und Gemeinschaft. Dieser einzigartige Community-Gedanke zeigt sich in Paul7 vor allem außerhalb der eigenen vier Wände. Dort, wo sich alle Bewohnerinnen und Bewohner versammeln und gemeinsam Zeit verbringen können: im Coworking-Space, im Innenhof und auf dem Dachgarten.
Dachgarten Haus Ost
Dachgarten
Coworking-Space Paul7
Coworking-Space
Innenhof
Innenhof Paul7

Entwicklungskonzept

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Schema des Ensembles Paul7 mit Haus West, Mittelhaus und Haus Ost
Community Space Paul7
Community Space
Dachgarten Haus Ost
Dachgarten Haus Ost
Eingangsbereich Paul7
Eingangsbereich
Ansicht Haus West
Ansicht Haus West
Ansicht Haus Ost
Ansicht Haus Ost

Wohnungen

Penthouse in Haus West: Büro
Die Wohnungen in Paul7 verbinden eine minimalistisch-moderne Außenarchitektur mit individuellen Details und ausdrucksstarken Design-Akzenten, die allen Wohnungen einen eigenen Charakter verleihen. So entsteht ein elegantes Raumambiente mit persönlicher Note, das einen zeitlosen und wertigen ästhetischen Rahmen setzt und dabei Spielraum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Die wirkungsvolle Innengestaltung setzt dabei auf eine klare Formensprache, natürliche Farben und gehobene Materialien.

/ Haus West

3/6/7/10
Ein einladender Wohnbereich, eine großzügige Küche und ein helles, gemütliches Schlafzimmer – dieser Wohnungstyp im Haus West ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Singles und Paare.
Wohnung Typ 3/6/7/10 in Haus West: Wohnbereich mit Sofa und Bücherregal
Wohnung Typ 3/6/7/10 in Haus West: Küche mit Marmorrückwand und Essplatz
Wohnung Typ 3/6/7/10 in Haus West: helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Wohnung Typ 3/6/7/10 in Haus West: Bad mit bodengleicher Glasdusche und Waschtisch
4/5/8/9
Ebenfalls im Haus West gelegen, bietet dieser Apartmenttyp einen offenen Wohn-Ess-Bereich und geräumige Schlafzimmer.
Wohnung Typ 4/5/8/9 in Haus West: offener Wohn-Ess-Bereich mit rundem Esstisch und Küchenbar
Penthouse
Das Penthouse erstreckt sich über das Dachgeschoss von Haus West und bietet damit einen einmaligen Ausblick auf die St.-Pauls-Kirche und über die Dächer von München. Auf ca. 127 m² bei einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,10 Metern haben die Bewohnerinnen und Bewohner der exklusiven Etagenwohnung mit Loft-Charakter vielseitigen Freiraum zur persönlichen Entfaltung – mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Bädern sowie einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Penthouse in Haus West: Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Penthouse in Haus West: Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Penthouse in Haus West: Büro unter der Dachschräge mit Blick auf die St.-Pauls-Kirche
Penthouse in Haus West: Bad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch

Haus Ost

14/16
Hochwertige Ausstattung und intelligente Raumaufteilung: Die geräumigen Studio-Apartments im ersten und zweiten Obergeschoss von Haus Ost überzeugen mit einladenden Wohn- und Schlafbereichen, Balkon sowie einem zusätzlichen Abstellraum.
Studio-Apartment Typ 14/16 in Haus Ost: Wohnbereich mit Sitzecke und abgetrenntem Schlafbereich
13/15/17
Studios, die keine Wünsche an ein modernes Großstadtleben offenlassen: Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss in Haus Ost bieten Singles vielseitig nutzbaren Raum zum Wohnen und Schlafen sowie einen separaten Kochbereich mit Essplatz.
Studio Typ 13/15/17 in Haus Ost: Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern
Studio Typ 13/15/17 in Haus Ost: separater Kochbereich mit Essplatz
Studio Typ 13/15/17 in Haus Ost: Bad mit Glasdusche und Natursteinwaschtisch

/ Grundrissbeispiele

Haus
Einheit
Etage
Zimmer
Wohnfläche
Kaufpreis
Grundrisse
Haus West
WE 03
Etage
1. Obergeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
86 m²
Kaufpreis
Auf Anfrage
Grundrisse
W03
WE 08
Etage
3. Obergeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
Auf Anfrage
Grundrisse
W08
Haus Ost
WE 14
Etage
1. Obergeschoss
Zimmer
1
Wohnfläche
40 m²
Kaufpreis
Auf Anfrage
Grundrisse
W14
WE 17
Etage
2. Obergeschoss
Zimmer
1
Wohnfläche
37 m²
Kaufpreis
Auf Anfrage
Grundrisse
W17
Finanzierung
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt bei der Finanzierung Ihrer Immobilie in Paul7. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Partnern unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen und suchen für Sie eine passende Bank.

Vom ersten Gespräch bis zur erfolgreichen Finanzierung stehen wir Ihnen zur Seite, sodass Sie sich ganz auf Ihren Immobilienkauf konzentrieren können. Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem starken Partnernetzwerk, ganz ohne Makler oder versteckte Kosten.

Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen jederzeit unverbindlich zur Verfügung – kontaktieren Sie uns.

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